房价会跌吗宿迁世纪紫薇苑_房价会跌吗

近年来，随着国家政策的落实和银行资金的收紧，北上广深等一线城市的高房价得到了暂时的抑制。可以说，目前房地产市场的大趋势是处于下行状态。10月份以后，房地产交易量在萎缩，卖新房的开发商不得不采取降价促销的方式。一些销售不好的开发商甚至动员全体员工卖房。

在二手房市场，同样糟糕的销售情况也出现了。二手房中介公司也开始大量转岗裁员。就连最知名的房产中介中原地产也不得不降薪，度过卖房的寒冬期。甚至一些二手房业主在过户时降价几十万，也没人想买。

(资料图片仅供参考)

然而，一些三四线城市的房价仍在上涨，炒房现象仍然普遍存在，到处都是"房闹"事件。为此国家委还要求部分房价涨幅较大、商品房库存不足的市县尽快取消货币安置优惠政策。

房价是涨还是跌？

目前处于下跌状态，但明年房价最终是涨还是跌还不确定。不过总体来说，跌的概率大于涨的概率，但跌幅不会很大。虽然部分三四线城市仍在上涨，但上涨速度明显减弱，部分开发商不得不降价卖房筹集资金，为房地产衰退做准备。

房价跌了你买得起房吗？

很多人预期房价会暴跌，以便能够买得起房子。就像很多人预测明年房价很可能暴跌50%一样，这么大的跌幅是否意味着很多人可以买房？

不会，买不起房子的人会继续买不起，因为以现在的房价，80%以上的居民买不起。降价50%看似降了很多，但实际上买不起房子的80%人群中，至少有60%以上的人还是买不起，尤其是中低收入者还是买不起。

房价下跌会有什么影响？

许多负债累累的家庭将会破产。

在这方面，我举个例子。如果你在一线城市贷款300万买一套500万的房子，当房价暴跌50%时，房子只值250万，但贷款不变，可以用贷款买大房子。

如果放弃还贷，银行将收走价值250万的房子，并有权向业主主张剩余的50万贷款。对于个人来说，除了房子和存款，没有更多的资产，实际上相当于破产。

房子更难卖了。

大家都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌。当商品价格上涨时，人们会认为价格会继续上涨，他们会跟进购买。当商品价格下跌时，他们会认为商品价格会继续下跌，买入时会保守，以防亏损。

房地产投资也是如此。当房价下跌时，持有几套房子的购房者将很难变现房产。如果这些房子都有贷款，而购房者没有足够的现金偿还贷款，这些房子很可能被银行收走，导致个人破产。

银行的坏账会急剧增加。

房价下跌会让已经贷款买房的家庭可能面临破产。这些贷款可以买一栋非常大的房子。很多人会觉得还贷也是亏，不如断了信用不还贷。如果很多人都这样做，银行的坏账就会急剧增加。

银行将成为最大的房东。

对于贷款买的房子，不想还或者还不起贷款，银行收不到贷款就收回房子。一个银行至少要收回几十万的房子，然后银行就成了世界上最大的房东。

收回这么多房子，肯定不会因为房价下跌而好卖。但是，如果采取降价的方式，只会加剧房价的下跌，使房价重新上涨

如果房价下跌导致的银行坏账规模过大，将导致银行贷款资金难以回笼，银行的供给资金无法正常调度，可能导致部分银行破产。然而，发展中的严重挤兑现象会涉及许多银行的破产，从而导致系统性金融危机。届时，将会有大量的国际热钱隐藏在银行和信托机构的背后，进入中国时会兑换成人民币，通过一些影子银行流入房地产市场，造成严重的房地产泡沫。

说了这么多，相信你应该已经差不多搞清楚中国房价的大致情况了。总的来说，房价不会像前几年那样暴涨。一二线的高房价会被抑制，三四线飙升的房价会逐渐平缓。但是，整个中国的房价不会暴跌。毕竟房价暴跌的后果是很严重的，国家不会允许这样的事情发生。

一、房价限跌令说明什么

1.防止房地产大起大落，不利于整个房地产市场；

2.房价下跌预期形成后，会导致房价进一步下跌，从而形成恶性循环；

3.这种情况主要发生在三四线城市，对一二线城市影响不大。

二、2018年房价会跌吗

2018年房价不会下跌，会处于平稳状态。2018年，调控肯定会加强。完善房地产市场，建立长效调控机制，提出“喘口气，歇歇脚”的思路，可见这次调控的力度之大。2016年和2017年已经有大幅上涨，所以三四线城市未来不可能大幅上涨，应该是相对稳定的。

三、什么因素决定着房价的涨跌

1.调控的基调和力度：短期来看，调控对房价的影响最大，可以分为两类，要么刺激，要么限制购房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这种效果可能不会立即出现，但通常需要一段时间才能生效。

2.首付比例：对于普通购房者来说，首付比例影响着能否买房。以一套总价100万的房子为例。首付比例每提高10%，你就要多付10万元的首付。

3、还贷成本的高低：贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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